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體重降房?jī)r(jià)升！這公園宅房?jī)r(jià)漲幅超車青埔

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2020-08-27

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體重降房?jī)r(jià)升！這公園宅房?jī)r(jià)漲幅超車青埔

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】都市人受限於空間環(huán)境，大樓間棟距狹小，深感壓迫，加上擔(dān)心疫情，因此公園、綠地或景觀周邊住宅就成了搶手貨，觀察桃園市8大綠地公園1公里內(nèi)成交單價(jià)，桃園市8大公園宅近2年房?jī)r(jià)平均漲幅6.8％，其中以風(fēng)禾公園周邊住宅房?jī)r(jià)漲勢(shì)最大居冠，2年房?jī)r(jià)成長(zhǎng)15.8％，其次是埔頂公園周邊住宅漲13.9％，兩區(qū)漲幅超車青埔地區(qū)的青塘園的10.9％。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理江怡慧表示，房?jī)r(jià)漲幅最多的這三大公園，共通點(diǎn)就是綠地廣達(dá)5~6公頃，視野遼闊活動(dòng)空間大，健身運(yùn)動(dòng)概念興起，再加上交通便捷性佳，在地居民喜愛，也吸引外來客打卡拍照，讓綠地公園宅也成了現(xiàn)今家長(zhǎng)購(gòu)屋的參考指標(biāo)，尤其房?jī)r(jià)在1字頭更是加倍受到購(gòu)屋客喜愛，因此讓綠地公園概念宅走夯。

綠覆高與建設(shè) 吸引年輕首購(gòu)族買盤

江怡慧表示，2020年「風(fēng)禾公園」周邊住宅均價(jià)來到每坪24.9萬(wàn)元，主要是知名建案拉抬成交單價(jià)，加上中路特區(qū)以高綠覆率作為主要賣點(diǎn)，三大指標(biāo)公園及六座兒童公園，尚有足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)，綠地等等，使得房?jī)r(jià)得以支撐，又緊鄰桃園市核心市區(qū)，在整體居住環(huán)境氛圍極受買方好評(píng)，且是最靠中正藝特區(qū)的重劃區(qū)，因此除享有中正藝文特區(qū)的優(yōu)勢(shì)，且能享有原有市府商圈的便利性，省房?jī)r(jià)、也少去新興重劃區(qū)等待發(fā)展時(shí)期的不便性，年輕首購(gòu)族，偏好購(gòu)屋總價(jià)1000萬(wàn)內(nèi)的2房車，而3房車購(gòu)屋總價(jià)約在1200~1500萬(wàn)元。

1字頭房?jī)r(jià) 入主公園宅吸購(gòu)屋客目光

房?jī)r(jià)漲幅居次的是「大溪埔頂公園」，每坪房?jī)r(jià)從兩年前16.6萬(wàn)元來到18.9萬(wàn)元。臺(tái)灣房屋大溪仁和直營(yíng)店店長(zhǎng)黃正偉指出，區(qū)內(nèi)有透天別墅與大樓產(chǎn)品多元，且「大溪埔頂公園」有萬(wàn)坪樹海、楓林步道、植生空橋、落羽山丘、親子休憩為設(shè)計(jì)主題的公園，周邊主要路段為埔頂路一、二段、介壽路及員林路組成，員林路可銜接臺(tái)66線前往觀音區(qū)、國(guó)道1號(hào)，沿埔頂路可銜接國(guó)道3號(hào)、國(guó)道2號(hào)，聯(lián)外交通便利，距離大溪老街只有3分鐘車程，江怡慧提到，也因?yàn)楦呔G覆率特色加上交通便利等優(yōu)勢(shì)，吸引許多建商爭(zhēng)相推案，相當(dāng)受購(gòu)屋族好評(píng)。

機(jī)捷與景觀加持 青塘園住宅漲相佳

江怡慧表示，位於青埔地區(qū)之「青塘園」週邊房?jī)r(jià)一直都比區(qū)域行情高，可謂是桃園的大安森林公園！中壢區(qū)青埔的「青塘園」擁有綠地與親水生態(tài)，及水岸景致，加上近機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線A19站，和桃園國(guó)際棒球場(chǎng)，尚有冠德購(gòu)物商場(chǎng)、桃園美術(shù)館以及亞洲矽谷計(jì)劃等利多，因此吸引不少買家，另外尚有許多外籍人士來此居住，其中不乏有機(jī)師、空姐或是航空業(yè)與物流業(yè)從業(yè)人員到此購(gòu)屋。

江怡慧補(bǔ)充，近日最受歡迎踩點(diǎn)的「大有梯田生態(tài)公園」，週邊住宅均價(jià)僅有1字頭，較桃園區(qū)均價(jià)2字頭低，生活機(jī)能完善亦是相當(dāng)值得購(gòu)屋者留意的區(qū)域。